Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Adalet ve İçişleri Bakanlıkları’nın hazırladığı yasal çerçeveye son biçimi verildi. Çalışma Meclis’e sunulacak. Buna nazaran, herkes site yönetemeyecek.
Torpil ve şaibe ortadan kalkacak. Sertifika almış tesis idare şirketleri site idarelerine talip olabilecek. Şirketlerin kontrolünü de Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bağımsız denetçilerle birlikte yapacak. Sitelerin bütçeleri, nereye harcama yapıldığı, ne kadar aidat toplandığı her yıl denetlenecek. Defterleri incelenecek.
KAT MÜLKİYETİ YASASI DEĞİŞİYOR
Edinilen bilgilere nazaran, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda birtakım değişiklikler yapılacak. Siteleri yöneten tesis idare şirketlerine mesleksel standartlar getirilecek. Bu standartları sağlayan firmalara sertifika verilecek. Kesimin meslek tarifi yapılacak.
BELGE ALAMAYAN KAPANACAK
Türkiye’de 3.800 tesis idare şirketi bulunuyor. Bunlar genel şurada oy çokluğuyla seçiliyor. Üç bakanlığın hazırladığı düzenleme yasalaşırsa, bu şirketlerden evrak alamayan kapanacak. Tesis idare şirketlerinden saha deneyimi, isimli sicil kaydı, mali evraklar istenecek.
Bundan bu türlü sitelerin idaresini kat malikleri başına nazaran atayamayacak. Mafya tertibi son bulacak. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği tarafından yetkilendirilmiş, mesleksel yeterlilik sertifikasına sahip firmalar siteleri yönetebilecek. Bakanlığın sertifikalandırdığı şirketler ortasından seçim yapılacak. Böylelikle, herkes başına nazaran aidat planlayamayacak, işletme projesi tasarlayamayacak.
DEFTERLER İNCELENECEK
Bakanlık her yıl bu yetkilendirilen tesis idare şirketlerini denetleyecek. Bağımsız denetçiler de devreye girecek, şirketlerin defterleri incelenecek.
25 MİLYON KİŞİYİ İLGİLENDİRİYOR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın bilgilerine nazaran, Türkiye’de toplu konut ömür alanı sayısı yaklaşık 40 milyon. Bunun da 20 milyonu site ve apartmanlardaki bağımsız kısımlardan oluşuyor. Tesis idare şirketleri 5 milyon toplu konut alanını yönetiyor. Bu alanlarda 25 milyon vatandaşın yaşadığı varsayım ediliyor.
İSTANBUL’DA FİYATLAR UÇUYOR
Aidatların artması ile binalardaki kiracılar, mülk sahipleri ve yöneticiler ortasında tansiyon yaşanmaya başlamıştı. Son yılların en büyük masraf kalemleri ortasına giren aidatlar bilhassa İstanbul’da vatandaşın büyük reaksiyonuna neden oluyor. İstanbul’da lüks villaların bulunduğu butik sitelerde aidatlar 20-36 bin lira ortasında değişiyor. Lüks rezidanslarda ise aidatlar 10-15 bin lirayı buluyor.
YENİ BİR SİSTEM GELİYOR
Sabah’ın haberine nazaran, Türkiye Kentsel Tesis İdare Derneği Lideri Suat Sandalcı, üç bakanlığın birlikte koordineli çalışarak sitelerde kat maliklerinin yaşadığı tüm meseleleri gidereceğini belirterek, “Yetki dokümanı olmayan hiç kimse sitelerde yöneticilik hizmeti veremeyecek. Müteahhitlikte karne çıkarılmıştı, burada da karnesiz hiç kimse konutlarda hizmet veremeyecek” dedi. Sandalcı, hayata geçecek uygulamanın yararlarını ise şu sözlerle anlattı: “Kat maliklerinin ‘ödediğim aidat nereye gidiyor’ diye endişelenmeyeceği yeni bir sistem kurulacak. Aidatların hangi periyotta artırılması ve neye nazaran belirlenmesi gerektiği konusu açık bir formda ortaya konacak. İsimli sicil kaidesi getirilecek.”
TAVAN HUDUT GÜNDEMDE
Temmuz ayında minimum fiyata yapılan yüzde 34’lük artırımın akabinde site aidatlarında da orta periyot artışları başlamış, kimi sitelerde yüzde 70’e varan oranda artırımlar gerçekleşmişti. Yüksek artırımlar fahiş artış olarak nitelendirilecek ve yüzde 30’luk tavan hududu uygulamasına geçilecek.
