Bazı konut sitesi idareleri, tek araçlık otopark hakkı olmasına rağmen iki ya da üç aracı olan kat maliklerine yazı göndererek, kullanılan konuk otoparkları karşılığı fiyat talep etmeye başladı.
Kat maliklerine gönderilen yazılarda, otoparktan kendi yeri hariç öbür alanlarda bulunan araçlarını çıkarmayan ve fiyat ödemeyen site sakinlerine ceza uygulanacağı da duyuruluyor.
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu Genel Lideri Yahya Sağır, mevzuya ait yaptığı değerlendirmede, sitelerin idare planlarının ekinde otopark vaziyet planı olduğuna işaret ederken, bu vaziyet planında her bir bağımsız kısma yani daire başına düşen otopark sayısının muhakkak olduğunu bildirdi.
Kimi sitelerde bağımsız kısım sayısı kadar otopark bulunduğunu, birtakım sitelerde ise bağımsız kısım sayısının otopark sayısından fazla olduğunu lisana getiren Sağır, bu cins sitelerde ise birinci gelen site sakininin boş otopark alanına park ettiğini, başka araçların dışarıda kaldığını anlattı. Sağır, kimi sitelerde ise dubleks ya da 4 artı 1 dairelerin iki ya da üç otopark hakkı olduğunu belirtti.
“YÖNETİM ŞURASINA YETKİ VERİLMİŞ OLABİLİR”
Sağır, son devirde kimi site idarelerinin, ikinci ya da üçüncü aracı olan site sakinlerinden fiyat talep etmesi konusunda idare planlarının dikkate alınması gerektiğini belirterek şunları söyledi: “Site idare planının içinde, sitenin konuk otopark alanlarının kiralanabileceğine ait karar yoksa, hiçbir halde kat maliklerine ya da bir diğerine kiralanamaz. Tarza uygun değil. Örneğin, sitede, 226 bağımsız kısımla ilgili 226 araçlık park alanı var ve 30 araçlık da konuk otoparkı bulunuyor. İdare planında, konuk otoparkına ait karar yoksa, genel heyette da bununla ilgili karar alınmadıysa, idare planında ‘talep eden dairelere fiyat karşılığı yer tahsisi yapabilir’ yazmıyorsa, site idareleri haksızdır, fiyat talep edemez. İdare planında, bu bahiste idare konseyine yetki veren bir karar de olabilir, o vakit idare heyetinin bu mevzuda alacağı karara nazaran hareket edilir, istenirse kiraya verilebilir.”
İdare planlarının, siteler kurulurken oluşturulduğuna işaret eden Sağır, bu planların genel şuralarda beşte dört çoğunluğun bir ortaya gelmesiyle değiştirilebileceğini söyledi.
Sağır, site idarelerinin otopark fiyatı talep etmesi halinde izlenecek yola ait de bilgi verirken, “Site sakini evvel park bedelini ödeyecek ve makbuzunu alacak. Kiracı ya da konut sahibi olması fark etmeden, bu mevzuda sulh hukuk mahkemesine dava açabilir.” dedi.
“YÖNETİM PLANLARINA KOLAY ULAŞILMALI”
İdare planlarının, site idaresinden temin edilememesi halinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden edinilebileceğine dikkati çeken Sağır, şunları kaydetti:
“Tapudan randevu alınarak, her bir sayfası için bedelini ödeyerek idare planını alabiliyorsunuz lakin bu süreçler vakit alıyor. Yalnızca tapu sahiplerine gösteriliyor. İdare planlarının alınmasının kolaylaştırılması gerekiyor. Tapuyu görmek kadar kolay olmalı, e-Devlet üzerinden görülebiliyor olmalı. Bir kişi o siteden daire alacaksa idare planını görme hakkı olmalı. Kimi vakit, dışarıdan sitelere yönetici olan bireylere dahi idare planı gösterilmiyor. Biz bu hususta Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne müracaat yaptık ve bu süreçlerin kolaylaştırılmasını talep ettik.”
