Kiralık konut sorunu her geçen gün büyürken mahkemeler de kiracı ile mesken sahibi ortasında yaşanan uyuşmazlık evraklarıyla dolup taşıyor. Yüzde 25’lik kira hududunu aşmak için son devirde günlük kiralamaları artıran konut sahipleri uzun periyot kiralama için de kiracının önüne tahliye taahhütnamesi koyuyor.
TARİHİ KONUT SAHİBİ BELİRLİYOR
Kanuna nazaran tahliye taahhütnamesinin düzenlendiği tarihle kira mukavelesinin düzenlendiği tarihin birebir olmaması gerekiyor. Sabah’ta yer alan habere nazaran; Yani mesken sahibinin evvel meskenini kiralaması akabinde da taahhütname alması gerekiyor.
Ancak mesken sahipleri taahhütname imzalamayan kiracıyla kontrat imzalamadığı üzere taahhütname tarihini ya boş bırakıp kendi bir tarih belirliyor ya da üç ayla sonlandırıp kiracıya daha girmeden yeni kira artışı için alan açıyor.
Bu durumu kabul etmek istemeyen kiracılar yeni konut bulmakta zorlanırken, boş konut sayısı da her geçen gün artıyor. Sistem git gide kilitleniyor.
İNSAFINA KALDIK!
Tahliye taahhütnamesi baskısı kiracıların mağduriyetlerini de artırıyor. Bu istikamette mağduriyet yaşayan bir çift, “Eylülde evleneceğiz. Üç aydır mesken arıyoruz. Geçen yıl 8-10 bin olan konut için istenen 25 binleri de artık ödemeye razıyız. Lakin konut sahipleri taahhütname olmadan meskeni kiralamıyor. Tahliye vaktini mesken sahibi kendi belirliyor. Yani iş konut sahibinin insafına kalıyor” diyor.
BOŞ MESKEN ÇOK KİRALAMA YOK
Bir diğer kiracı da, “Yüzde 25 artırım sonunun üzerinde artırım yaptık. Kiramızı neredeyse iki katına artırdık. Fakat mesken sahibi üç kat kira istedi ve sonra tacize başladı. Biz de konutu boşaltma kararını aldık. Fakat artık de mesken sahiplerinin tahliye taahhütnamesini dayatması nedeniyle konut bulamıyoruz. Çok boş konut var lakin bu dayatma yüzünden hiç kimse kiralama yapmak istemiyor” sözlerini kullandı.
SİSTEMİ DAHA DA KİLİTLİYOR
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, yüzde 25 kira hududu nedeniyle mesken sahiplerinin tahliye taahhütnamesine yöneldiğini söyledi.
“Taahhütname konut sahibinin elini güçlendirirken kiracıyı huzursuz ediyor” diyen Akdoğan, şöyle devam etti: “Kanunen kontratla taahhütnamenin tıpkı gün olmaması gerekiyor. Fakat kontratla birlikte kiracının önüne konuluyor.
Sadece tarih değiştiriliyor. Şayet kirada artırım talebinde uyuşmazlık oluşursa konut sahibi istediği tarihi taahhütnameye ekleyip kiracıya çık baskısı yapıyor. Bu kiralık mesken sıkıntısını daha da büyütüyor, sistemi kilitliyor.”
YENİ BİR YASAL DÜZENLEME GEREKLİ
Avukat Mustafa Zafer, kiracıdan tahliye taahhüdü alınmasının kira kontratına ön kaide olarak dayatılmasının kanuna karşıt olduğunu söyledi. Tahliye taahhüdünün borçlar hukukunda bir mukavele olmadığını aktaran Zafer, “Kiracı-kiralayan alakasında asıl olan şey kira kontratı. Fakat mülk sahibi taahhütname de imzalatma hakkına sahip.
Tahliye taahhütnamesi vermek istemeyen kiracıyı makûs niyetli mesken sahiplerine karşı korumak için yeni bir yasal düzenlemenin gelmesi gerekiyor” dedi.
